🌿 مدينة الاستشفاء والسياحة العلاجية

B-Land City

وجهة عالمية متكاملة للاستشفاء الطبيعي والنقاهة

جبال العُلا • المملكة العربية السعودية • 2,000,000 م²

20M
زائر سنوياً
36B$
إيرادات سنوية
20,000
وحدة إقامة
120B
ريال استثمار
48%
هامش EBITDA
الرؤية الاستراتيجية

البعد الاستراتيجي للمشروع

يُعد مشروع B-Land City وجهة عالمية متكاملة للاستشفاء الطبيعي والنقاهة والسياحة العلاجية، يجمع بين الهواء النقي والصخور العلاجية والرمال والضوء والصمت والحركة والتأمل

2M م²
المساحة الإجمالية
20,000
وحدة إقامة علاجية
20M
زائر سنوي مستهدف
36B$
إيرادات سنوية مستقرة
120B ريال
إجمالي الاستثمار
6-8 سنوات
فترة استرداد رأس المال
18-28%
العائد على الاستثمار ROIC
48%
هامش EBITDA

الأثر المتوقع والأهداف التنموية

  • الوصول إلى نسبة زوار تتراوح من مليون إلى عشرين مليون زائر سنوي
  • خلق فرص عمل عالية الجودة في مجالات الرعاية الصحية والتغذية الصحية والضيافة البيئية
  • تعزيز الهوية الوطنية من خلال دمج التراث المحلي مع التقنية الحديثة
  • المساهمة في تحقيق مستهدفات رؤية 2030 في مجالات السياحة والصحة وجودة الحياة
  • دعم برنامج جودة الحياة وتحسين نمط المعيشة للمواطن السعودي

التأثير الاقتصادي والاجتماعي والسياحي

التأثير الاقتصاديالتأثير الاجتماعيالتأثير السياحي
أثر رجعي اقتصادي للدولة والقطاع الخاص آلاف الوظائف في الطعام والضيافة والصحة آلاف الوظائف في القطاعات المساعدة الإيرادات السنوية مئات الملايين من الريالات نمو المنطقة : تطور اقتصادي كبير للعلاتحسين جودة الحياة المحلية نقل المعرفة والتدريب المهني تطوير البنية التحتية المحلية حفظ التراث الثقافي والطبيعي خلق فرص للمنشآت المحليةتعزيز السياحة الصحية والعلاجية تطوير العلا كوجهة عالمية جذب السياح الدوليين زيادة الحركة السياحية الموسمية تطوير البنية السياحية المحيطة

دلالات التصميم المعتمدة

العنصر البصريالمعنى
الدائرة الطبيعيةدورة الحياة والتجدد
الجبالالثبات والارتباط بالأرض
المياهالشفاء والتطهير
الأوراقمبادرة السعودية الخضراء والاستدامة
الشمسالطاقة المتجددة وبداية التحول
الألوان الترابيةانسجام مع طبيعة العلا
الأخضر العميقالحياة والنمو طويل المدى
مؤشرات النجاح

أهداف الأداء السنوية

الهدفالسنة الأولىالسنة الثالثةالسنة الخامسة
عدد الزوار السنوي (مليون)1610
معدل الرضا (%)85 %90 %92 %
الإيرادات السنوية (مليار ريال)2,81835
فرص العمل5,00025,00045,000
التأثير البيئي الإيجابيمنخفضمتوسطحيادي كربوني
معدل الرضا المستهدف92%
نسبة الإشغال المستقرة85%
هامش EBITDA48%
نسبة الاستدامة البيئية100%
الملف التعريفي

نظرة عامة على المشروع

ميزات وأسباب الاختيار

موقع فريد من نوعهتقنية التورمالين المتقدمةخدمات طبية عالمية المستوى
أحد أجمل المناطق الجبلية في السعودية بيئة طبيعية نظيفة تماماً طقس صحي وهواء نقي معادن طبيعية وتورمالين وفير عزلة طبيعية من التلوثالأولى عالمياً في الدمج الشامل فعالية علاجية عالية مثبتة علمياً طاقة معدنية طبيعية آمنة سهولة الاستخدام والفعالية عدم وجود آثار جانبيةفريق طبي متخصص وموثوق معايير صحية دولية عالية أحدث التقنيات الطبية برامج علاجية فعالة رعاية شاملة متكاملة
أسعار تنافسية وميسورةالأمان والسلامةتجربة الزائر داخل B-Land City
استقبال هادئ بعيداً عن ضجيج المدن تقييم صحي وغذائي شخصي برنامج استشفاء مصمم حسب احتياجه ممارسة الأنشطة بين الحركة والتأمل والعلاج استعادة التوازن الذهني والجسديمعايير سلامة دولية عالية مراقبة أمنية عالية طاقم طبي 24/7 خدمات طوارئ جاهزة بيئة آمنة وموثوقةأسعار تنافسية تبدأ من 1,000 ريال لليلة خيارات متعددة للميزانيات عروض وحزم مرنة خيارات دفع ميسرة

المكونات الإنشائية والمعمارية

نوع المنشأةالعدد/المساحةالمميزات والخصائص
المنتجعات البيئية20,000 وحدةتدمج الماضي بالحاضر، مبنية بالخشب المعالج وأحجار التورمالين
منتجعات كروية (زجاجية)مدمجةمجهزة بأثاث تقليدي راقي، تمنح رؤية بانورامية للسماء والجبال
منتجعات الكواكبمدمجةوحدات معلقة بسفوح الجبال بتصاميم فضائية مبتكرة
منتجعات الكهوفمدمجةكهوف طبيعية مطورة بتجهيزات فندقية فاخرة 5 نجوم
القرية العلاجيةمنطقة مركزيةتضم المستشفى الاستشفائي ومركز التورمالين التخصصي
المرافق العامةمسارات وجلساتجلسات رملية، مسارات تسلق، ومنصات تأمل فوق قمم الجبال

توزيع المساحات التشغيلية

النطاقالنسبةالمساحة (م²)الوظيفة
النطاق الهادئ30 %600,000الإقامة العلاجية والاسترخاء
نطاق العلاج الطبيعي25 %500,000المسارات العلاجية الحسية
نطاق التأمل المفتوح15 %300,000إعادة التوازن الذهني
النطاق الصحي15 %300,000الفحوصات والبرامج الوقائية
نطاق الحركة والتغذية10 %200,000إعادة بناء اللياقة
الخدمات والبنية التحتية5 %100,000التشغيل والدعم

توزيع الوحدات والزوار

النطاقعدد الوحداتالزوار سنويًا
النطاق الهادئ6,0006,000,000
العلاج الطبيعي5,0005,000,000
التأمل المفتوح3,0003,000,000
النطاق الصحي3,0003,000,000
الحركة والتغذية2,0002,000,000

المواصفات الفنية والبيئية

المعيارالمواصفات الفنيةالأثر الاستشفائي
مواد البناءخشب معالج + أحجار تورمالينعزل حراري طبيعي وتنقية للطاقة الحيوية
الأرضياتأرضيات علاجية مدمجة بالتورمالينتحفيز الدورة الدموية والاسترخاء أثناء المشي
التهويةأنظمة تعتمد على المناخ الجبليهواء نقي متجدد باستمرار بعيداً عن التكييف الصناعي
النقل الداخليعربات كهربائية ذكيةالحفاظ على بيئة خالية من الضوضاء والانبعاثات
تلطيف الجوأنظمة رذاذ لطيفة متطورةترطيب مثالي للجو الجبلي الجاف لراحة التنفس

مواصفات الخدمات الاستشفائية والترفيهية

نوع الخدمةالوصفالفئة المستهدفة
الطب التكامليجمع بين الطب الحديث والعلاجات الطبيعيةطالبي العلاج والاستشفاء
العناية الغذائيةمطاعم صحية تعتمد على النباتات العطريةجميع الزوار
الاسترخاء العميقجلسات تأمل ويوجا في أماكن معلقة وهادئةالباحثين عن الهدوء النفسي
السياحة الرياضيةتسلق جبال ومسارات رياضية جبليةالشباب ومحبي المغامرة
الخصوصية العائليةأجنحة بيئية متكاملة بخصوصية تامةالعائلات الكبيرة والصغيرة

مكونات الموقع الطبي والطبيعي

المنتجعات العلاجية (20,000 وحدة)المنطقة الطبية الاستشفائية
منتجعات كروية زجاجية معلّقة على الجبالمستشفى للعلاج الطبيعي وإعادة التأهيل
منتجعات على شكل كواكب عند سفوح الجبالمركز الطب التكاملي والبديل
أجنحة داخل كهوف فاخرة معالجة بيئياًمختبر أبحاث للصحة البيئية
وحدات تأمل فوق القمم الرمليةمركز العلاج بالطاقة والتورمالين
منتجعات على الطراز التقليدي من الأخشاب المعالجةبرامج علاج الإرهاق المزمن والاحتراق الوظيفي
جلسات معلّقة للتأمل الصامتبرنامج العناية بكبار السن
منتجعات اليوغا والتنفس العميقبرنامج العناية النفسية والعصبية

مرافق التجربة الصحية والبنية البيئية

مرافق التجربة الصحيةالبنية البيئية المستدامة
مسارات مشي علاجية بطول 35 كمتنقل كامل عبر عربات كهربائية
مواقع رصد النجوم والتأمل الليليتهوية طبيعية بلا تكييف تقليدي
مناطق الطيران الشراعي والقفز المظلياستخدام الأحجار العلاجية في الأرضيات
حدائق نباتات عطرية وطبيةأنظمة رذاذ تبريد بيئي لطيف
مطابخ التغذية العلاجيةصفر انبعاثات كربونية تشغيلية
جلسات الرمال الساخنة العلاجيةأنظمة معالجة النفايات

أنواع المنتجعات — القباب الزجاجية والأجنحة المعلقة

القباب الزجاجية الكروية (Spherical Glass Domes)الأجنحة المعلقة الكروية (Suspended Sphere Pods)
تصميم معماري حديث فاخر رؤية 360 درجة للمناظر الجبلية أثاث تقليدي فاخر أرضيات موصولة بالتورمالين حمامات خاصة فخمة مرافق تدفئة وتكييف متوسط السعر: 2,500-3,500 ريال سعوديجلسات على شكل كرات معلقة من الجبال تجربة فريدة من نوعها جسور شفافة للوصول تجربة لأول مره عالميا إطلالة تأملية فريدة إطلالات لا تنسى متوسط السعر: 3,500-5,000 ريال سعودي

المنتجعات الكوكبية والكهوف الفاخرة

المنتجعات الكوكبية (Planetary Pavilions)الكهوف الفاخرة (Luxury Cave Sanctuaries)
تصاميم معمارية مستقبلية مدمجة بسفح الجبل بشكل منسجم هندسة معمارية عصرية وفاخرة أنظمة تدفئة متقدمة تجربة لأول مره عالميا إطلالة تأملية فريدة متوسط السعر: 5,000-7,500 ريال سعوديدمج الصخور الطبيعية مع الراحة الحديثة مناطق تأمل خاصة أنظمة تهوية طبيعية متقدمة تجديد فاخر للكهوف الطبيعية أرضيات وجدران بالتورمالين تجربة تاريخية وحديثة متوسط السعر: 7,500-10,000 ريال سعودي

منصات القمم الجبلية والمنتجعات الصحراوية

منصات القمم الجبلية (Mountain Summit Platforms)منتجعات الرمال الصحراوية (Desert Sand Retreats)
مواقع للتأمل على أعلى القمم إطلالات على الشروق والغروب جلسات مفتوحة فوق الجبال هدوء معماري ريفي متوسط السعر: 4,000-6,000 ريال سعوديتجارب تقليدية فاخرة أجنحة وخيام معاصرة فاخرة العاب نارية ليليه وأنشطة صحراوية نجوم والسماء المفتوحة متوسط السعر: 1,500-3,000 ريال سعودي

مكونات الإقامة والطاقة التشغيلية

القطاعات والمساحات

القطاعالمساحة م²النسبةالوظيفة التشغيلية
المنتجعات البيئية الجبلية320,00032 %الإقامة العلاجية والتأمل
منطقة الكهوف العلاجية120,00011 %استشفاء طبيعي بالتورمالين
المستشفى الاستشفائي التكاملي85,0008.5 %الطب التكاملي والعلاج الوقائي
القرية العلاجية Wellness Village140،00014 %برامج الإقامة الطويلة
المسارات الجبلية والرياضية120,00012 %العلاج الحركي والمشي العلاجي
المناطق البيئية المفتوحة150,00015 %الاسترخاء وإعادة التوازن الحيوي
مركز التورمالين والأبحاث35,0003.5 %العلاج بالطاقة الأرضية
المرافق والخدمات المركزية40,0004 %تشغيل وصيانة وخدمات
الإجمالي2,000,000100 %

الطاقة التشغيلية اليومية

نوع الوحدةالعددمتوسط المساحةالطاقة الاستيعابية
منتجعات الكهوف الفاخرة2,20090 م²4,400 زائر
وحدات جبلية معلقة1,800110 م²3,600 زائر
الكرات الزجاجية العلاجية2,00070 م²4,000 زائر
فلل التأمل الصحراوي1,500130 م²3,000 زائر
منتجعات اليوغا والعزلة1,20080 م²2,400 زائر
منتجعات “الكواكب” بسفوح الجبال1,300100 م²2,600 زائر
الإجمالي20,000ــ20،000زائر يوميا

النباتات العطرية والعلاجية

نوع النباتالعددالفائدة
نباتات عطرية50 نوعتحسين الحالة المزاجية
نباتات طبية80 نوعاستخدام علاجي
أشجار ظلية20,000 شجرةتحسين البيئة
النوافير المائية30تبريد وتنقية الهواء

الهيكل الإداري والملكية

المالك / مؤسسة مدن الذكية للتطوير والاستثمار
المطور الرئيسي شركة / ...............الشريك الاستراتيجي والراعي /هيئة جودة الحياة
خبرة في تطوير المشاريع الكبرى التزام بالجودة والابتكار رؤية طويلة الأجل استثمار رأس مال كبيرالإشراف الحكومي والدعم معايير الجودة والسلامة الترخيص والموافقات الدعم السياسي والاقتصادي
أنواع المنتجعات

المنتجعات العلاجية — 20,000 وحدة

ثمانية أنواع مختلفة من المنتجعات تناسب جميع الأذواق والميزانيات

🔮

منتجعات كروية زجاجية

5,000 وحدة | 2,500 – 3,500 ريال/ليلة
رؤية 360° للمناظر الجبلية المذهلة

⛰️

أجنحة معلقة على الجبال

2,500 وحدة | 3,500 – 5,000 ريال/ليلة
تصميم فاخر معلق في أحضان الجبال

🌌

منتجعات كوكبية

2,000 وحدة | 5,000 – 7,500 ريال/ليلة
تصاميم معمارية مستقبلية استثنائية

🏔️

كهوف فاخرة

2,200 وحدة | 7,500 – 10,000 ريال/ليلة
هندسة معمارية عضوية متناغمة مع الطبيعة

🧘

منتجعات يوغا وعزلة

1,200 وحدة | 2,000 – 3,500 ريال/ليلة
مساحات للتأمل والسلام الروحي

🏜️

منتجعات رمال صحراوية

1,500 وحدة | 1,500 – 3,000 ريال/ليلة
تجربة صحراوية أصيلة فاخرة

🗻

منصات قمم جبلية

1,300 وحدة | 4,000 – 6,000 ريال/ليلة
إطلالات على الشروق والغروب

🌿

منتجعات أخرى

4,300 وحدة | 1,000 – 2,500 ريال/ليلة
خيارات متنوعة لتناسب جميع الاحتياجات

توزيع الوحدات والطاقة الاستيعابية

نوع الوحدةالعددمتوسط المساحةالطاقة الاستيعابية
منتجعات الكهوف الفاخرة2,20090 م²4,400 زائر
وحدات جبلية معلقة1,800110 م²3,600 زائر
الكرات الزجاجية العلاجية2,00070 م²4,000 زائر
فلل التأمل الصحراوي1,500130 م²3,000 زائر
منتجعات اليوغا والعزلة1,20080 م²2,400 زائر
منتجعات “الكواكب” بسفوح الجبال1,300100 م²2,600 زائر
الإجمالي20,000ــ20،000زائر يوميا

متوسط إنفاق الزائر حسب الخدمة

الخدمةمتوسط الإنفاق (دولار)
الإقامة العلاجية720 دولار
الخدمات الصحية الوقائية والعلاج الطبيعي450 دولار
برامج العافية والتأمل واليوغا270 دولار
التغذية العلاجية والمطاعم الصحية216 دولار
الأنشطة والخدمات المساندة144 دولار
الإجمالي1,800 دولار / زائر

خدمات الزوار والمرافق الترفيهية

خدمات الزوارالمرافق الترفيهية للزوار
استقبال مخصص وخدمة كونسيرج 24/7 نقل مطار مجاني جولات إرشادية بقيادة خبيرة خدمات ترجمة متعددة اللغات نظام الاتصالات المتقدم ( Wi-Fi و5 G )مكتبات ومناطق قراءة هادئة مسرح صغير للفعاليات الثقافية صالات للفنون والحرف اليدوية مساحات للتأمل الجماعي حديقة نجوم للمراقبة الفلكية

نظام النقل الذكي

وسيلة النقلالعددالميزات
العربات الكهربائية الفاخرة500بدون انبعاثات، مريحة
الجولف كارت الكهربائية800للمسافات القصيرة
المصاعد الجبلية20للصعود الآمن
الدراجات الكهربائية2,000للمغامرين

توزيع التشغيل اليومي داخل المدينة

التوقيتنوع النشاط
6 ص – 9 صأنشطة التوازن الحيوي والحركة
9 ص – 12 مجلسات العلاج والتقييم
12 م – 3 متغذية علاجية وراحة
3 م – 6 مبرامج التأمل والتأهيل
6 م – 9 مالاسترخاء والأنشطة الهادئة
معرض الصور

صور المشروع

المنطقة الطبية الاستشفائية

المرافق الطبية والعلاجية

المرافق الصحية الرئيسية

مستشفى استشفائي متخصص في الطب الشامل والتكاملي 500 سرير علاجي مجهز بأحدث التقنيات الطبية 100 غرفة علاج متخصصة مختبرات تشخيصية متقدمة مراكز العلاج بالأعشاب والنباتات الطبية عيادات متخصصة للطب الوقائيأقسام طبية متخصصة غرف تشخيص (أشعة، موجات صوتية، رنين مغناطيسي) مختبرات تحليل متطورة جراحة وتدخلات طبية محدودة أقسام عناية مركزة أقسام نقاهة وتعافي

المنشآت الطبية والعلاجية

مطاعم الطعام الصحياستوديوهات اليوجا والتأملمنتجعات السبا والاسترخاء
قائمة طعام صحية 100 % أطباق عضوية من المزارع المحلية تصميم وجبات طبية مخصصة طهاة متخصصون في الطبخ الصحي خيارات طعام عالميةقاعات داخلية فاخرة منصات خارجية على الجبال والرمال معلمون يوجا معتمدون برامج تأمل متدرجة جلسات جماعية وفرديةحمامات حجرية ومائية تدليك علاجي متخصص حمامات بخار وساونا أماكن استرخاء صامتة عميقة علاجات تجميلية طبيعية

مراكز التورمالين واللياقة والنباتات العلاجية

مراكز علاج التورمالينمراكز اللياقة البدنيةحدائق النباتات العطرية والعلاجية
غرف بلورية للطاقة العلاجية برك وحمامات معالجة بالتورمالين جلسات الأيونات المعدنية علاجات الرنين البلوري برامج إعادة التوازن الطاقيمعدات رياضية حديثة مدربون شخصيون معتمدون برامج تمارين موجهة فصول جماعية متنوعة مسابح علاجيةنباتات عطرية طبيعية أعشاب طبية وعلاجية مسارات استنشاق عطري جلسات استرخاء وسط الحدائق برامج تعليم عن الطب الطبيعي
مركز النقاهة وإعادة التأهيل

برامج التأهيل المتخصصة

برنامج النقاهة القلبية

الفئات المستهدفةبرنامج النقاهة القلبية
مرضى ما بعد العملياتمتابعة تخطيط القلب
مرضى الحوادث والكسورتمارين خفيفة مراقبة
مرضى القلبنظام غذائي منخفض الدهون
مرضى الإجهاد العصبينظام القضاء على السموم
مرضى الجلطاتمتابعة العمليات القلبية

برنامج ما بعد الجراحة وإعادة التأهيل العصبي

برنامج ما بعد الجراحةبرنامج إعادة التأهيل العصبي
إدارة الألمتحفيز عصبي حركي
علاج طبيعي تدريجيتدريب التوازن
تحسين التئام الأنسجةعلاج إدراكي
التهية النفسيةالتأهيل النفسي
مركز العلاج الطبيعي المتقدم

أقسام العلاج الطبيعي

العلاج الطبيعي اليدوي المتخصص

قسم العلاج الطبيعي اليدوي المتخصصقسم العلاج بالطبيعة
علاج آلام العمود الفقريبرامج ما بعد العمليات الجراحية
إعادة تأهيل المفاصلإعادة تأهيل إصابات الملاعب
علاج الانزلاق الغضروفيإعادة تدريب المشي والتوازن
تقنيات تحرير العضلات العميقةتقوية العضلات العميقة

العلاج المائي والفيزيائي بالأجهزة

العلاج المائي ( Hydrotherapy )العلاج الفيزيائي بالأجهزة
أحواض علاجية بدرجات حرارة مختلفةمسارات حجرية علاجية
تمارين مقاومة داخل الماءالمشي الحافي المنظم
علاج تيبس المفاصلجلسات توازن عصبي
جلسات استرخاء عضلي مائيالعلاج بالجلسات التأملية

الطاقة التشغيلية العلاجية السنوية

العنصرالقدرة السنوية
عدد الجلسات اليومية25,000 جلسة
عدد المعالجين1,500 معالج
عدد القاعات العلاجية300 قاعة
القدرة السنوية9 مليون جلسة

مخطط البرامج العلاجية

البرنامجالمدةالفئة المستهدفة
برنامج آلام الظهر7 أيامالموظفون وكبار السن
برنامج التأهيل الرياضي10 أيامالرياضيون
برنامج إعادة الحركة14 يوممرضى ما بعد العمليات
برنامج التوازن العصبي5 أياممرضى الإجهاد المزمن

البرامج العلاجية المتخصصة — إعادة التأهيل وإنقاص الوزن ومكافحة الشيخوخة

برنامج إعادة التأهيلبرنامج إنقاص الوزنبرنامج مكافحة الشيخوخة
استعادة اللياقة البدنيةتقييم غذائي شاملتقييمات صحية شاملة
تقوية العضلات المصابةخطط طعام مخصصةعلاجات تجديد الخلايا
استعادة الحركة والمرونةبرامج رياضية موجهةبرامج استعادة الحيوية
برامج علاج طبيعي متخصصةمراقبة ونتائج منتظمةتحسين جودة النوم والراحة
متابعة علاجية ونفسيةتدريب على العادات الصحيةنظام غذائي ورياضي طويل المدى

برامج التعافي النفسي والشامل

برنامج التعافي من الإجهادبرنامج التعافي من الصدمات النفسيةبرنامج الاستشفاء الشامل
تقييم مستويات التوترإعادة التأهيل النفسيعلاجات متعددة التخصصات
برامج الاسترخاء العميقإعادة التأهيل المجتمعيتغذية موجهة نحو العلاج
جلسات تأمل موجهةالتأهيل المهنيبرامج حركة ولياقة
تدريب على تقنيات الهدوءالتأهيل السلوكيدعم نفسي ونفسي اجتماعي

برامج الدخول والتوازن

برنامج الدخول (7 أيام)برنامج الوزن والتوازن (14 يوم)
التطهير والتنظيف من السمومتقييم صحي شامل
دعم الكبد والكلىبرنامج رياضة مخصص
علاجات عطرية موسعةإدارة وزن متوازنة
برنامج غذائي صارماستشارات تغذوية أسبوعية
جلسات تأمل يوميةعلاجات استرخاء موسعة

رحلة الشفاء والبرنامج الكثيف

رحلة الشفاء (21 يوم)البرنامج الكثيف (30 يوم)
تقييم صحي عميقتحويل صحي شامل
برنامج علاجي متكاملعلاجات طبية متقدمة
متابعة نفسية وروحيةإعادة بناء نفسي
تغيير نمط حياةتأهيل صحي كامل
دعم ما بعد العودةمتابعة تفصيلية

الأثر الصحي المتوقع

المجالالتأثير المتوقع
الصحة النفسيةانخفاض التوتر بنسبة تصل إلى 85 %
الصحة الجسديةتحسين الوظائف الحركية 80 %
النوم والاسترخاءتحسن جودة النوم 70 %
الوقاية الصحيةتقليل المخاطر المرضية 90 %
نمط الحياةتغيير سلوك الحياة طويل المدى
تحسن الصحة النفسية / انخفاض التوتر85%
تحسين الوظائف الحركية80%
تحسن جودة النوم70%
انخفاض استخدام الأدوية60%

رحلة الزائر التشغيلية — المراحل الست

المرحلة 1: ما قبل الوصولالمرحلة 2: الاستقبال الهادئ
حجز رقمي يتضمن استبيان صحي وسلوكي .دخول بلا طوابير .
تحليل البيانات لتحديد البرنامج المناسب .تسليم جدول شخصي رقمي.
تجهيز خطة استشفاء مسبقة قبل وصول الزائر .نقل داخلي صامت .
المرحلة 3: التقييم الحيويالمرحلة 4: البرنامج اليومي المخصص
قياس الإجهادجلسات علاج طبيعي
تقييم الحركةتغذية علاجية
تحليل النوممسارات مشي علاجية
قياس المؤشرات الحيويةجلسات تأمل
قياس تأثير الأجهزة العصبيةأنشطة إعادة التوازن العصبي
المرحلة 5: القياس والتحسينالمرحلة 6: خطة ما بعد المغادرة
قياس نشاط اتحسن المزاجبرنامج متابعة 90 يوم
قياس تحسن الحركة والنشاط الذهني والبدنيإرشادات نمط الحياة
قياس تحسن جودة الحياةدعم رقمي مستمر
الأنشطة والترفيه

الأنشطة والرياضات

الأنشطة الرياضية والجوية

تسلق الجبال والتنزهالرياضات الجوية
مسارات متدرجة الصعوبة مسارات آمنة مع مراقبة معدات تسلق احترافية مدربون متخصصون طلعات نهاية أسبوعتجربة الطيران الشراعي تجربة الطيران الحر تجربة فريدة لمنطاد الهواء الساخن تجربة القفز بالمظلات تجربة التصوير الجوي
جولات العربات الكهربائيةأنشطة صحراوية
عربات كهربائية نظيفة 100 % توصيل جميع المناطق جولات موجهة تثقيفية مواقف متعددة للمشاهدة أدلاء سياحيين مثقفينركوب الجمال التقليدي جلسات نهاية النهار حفلات نار ليلية تصوير نجمي تجارب ثقافية صحراوية
أنشطة ثقافية وتراثيةأنشطة تصوير وفن
جولات تاريخية بجبال العلا تجارب ثقافية محلية فنون وحرف تقليدية تعليم عن التراث السعودي لقاءات مع السكان المحليينمواقع تصوير فوتوغرافية خلابة ورش عمل للتصوير فرص الرسم والفن إقامات فنية عروض فنية ثقافية

المسارات والأنشطة الخارجية

النشاطالمسافة/المواصفاتالمستوى
المسارات الرياضية50 كم من المسارات المختلفةسهل إلى متوسط
تسلق الجبال15 طريق تسلق متنوعمتوسط إلى متقدم
جلسات الهواء الطلق200 موقع مختلفآمن للعائلات
مسارات التأمل30 مسار متخصصهادئة ومريحة
اكتشاف الكهوف25 كهف مسلح بأمانمحترفون فقط

توزيع التشغيل اليومي

التوقيتنوع النشاط
6 ص – 9 صأنشطة التوازن الحيوي والحركة
9 ص – 12 مجلسات العلاج والتقييم
12 م – 3 متغذية علاجية وراحة
3 م – 6 مبرامج التأمل والتأهيل
6 م – 9 مالاسترخاء والأنشطة الهادئة
🏔️

تسلق الجبال

15 طريق تسلق متنوع من متوسط إلى متقدم مع معدات احترافية ومدربين متخصصين

🪂

رياضات جوية

طلعات نهاية الأسبوع وتجربة الطيران الشراعي فوق الجبال مع منظر بانورامي

🚶

مسارات المشي

50 كم من المسارات المتنوعة من سهل إلى متوسط في بيئة جبلية علاجية

🌊

العلاج المائي

أحواض علاجية وحمامات معالجة بالتورمالين وبرامج تمارين داخل الماء

🧘

اليوغا والتأمل

استوديوهات متخصصة وجلسات تأمل ليلية تحت النجوم في بيئة هادئة

🌿

التواصل مع الطبيعة

حدائق نباتات عطرية وعلاجية وبرامج إدراك حسي في البيئة الجبلية

الاستدامة البيئية

الاستدامة والحماية البيئية

العمارة والطاقة والمياه

العمارة الصديقة للبيئةالطاقة والمواردالمياه والتنقية
مواد بناء معالجة وآمنة بيئياً أحجار التورمالين المستدامة خشب معالج ومستدام عوازل صديقة للبيئة تهوية طبيعية مدمجةطاقة متجددة من الطاقة الشمسية أنظمة تجميع الطاقة الشمسية توربينات رياح (حيث ممكن) إضاءة LED موفرة تخزين بطاريات متطورنظام معالجة المياه متقدم حصاد مياه الأمطار إعادة تدوير مياه الصرف ينابيع مياه معدنية طبيعية أنظمة تحلية صديقة للبيئة

إدارة النفايات والنظام البيئي

إدارة النفاياتالحفاظ على النظام البيئيالحفاظ على الموارد المائية
برنامج صفر نفايات تحويل عضوي للنفايات معالجة آمنة للنفايات الطبية مراقبة بيئية مستمرة التثقيف في مجال معالجة النفاياتالحفاظ على النباتات المحلية الأصلية حماية الحيوانات المحلية عدم التأثير على المياه الجوفية الحفاظ على المناظر الجبلية برامج إعادة التشجيرإعادة تدوير 80% من مياه الصرف تحلية مياه طبيعية من الآبار الجوفية أنظمة ري ذكية موفرة 40 % جمع مياه الأمطار الموسمية إستخدام تقنيات الرذاذ الملطف

شهادات المعايير الدولية

المعيارالهدفالحالة
شهادة LEED Platinumالبناء الأخضرقيد المتابعة
ISO 14001إدارة البيئةمخطط
ISO 45001الصحة والسلامةمخطط
Global Ecolabelالاستدامة السياحيةمخطط
Carbon Neutral Certificationالحياد الكربونيهدف 2027
الطاقة المتجددة100%
معالجة المياه وإعادة استخدامها90%
تحويل النفايات العضوية85%
انبعاثات كربونية صفرية100%
☀️

طاقة متجددة 100%

الشمسية والرياح وتخزين الطاقة لتشغيل كامل المدينة

💧

محطات تحلية وتنقية

إعادة استخدام المياه بنسبة 90% مع معالجة متكاملة

🌱

بناء أخضر معتمد

LEED Platinum + ISO 14001 + ISO 45001 + Global Ecolabel

🚗

تنقل صديق للبيئة

500 عربة كهربائية + 800 جولف كارت + 20 مصعد جبلي

♻️

صفر نفايات

برنامج متكامل لتحويل النفايات وإعادة التدوير والمعالجة

🌳

20,000 شجرة

زراعة أشجار ظلية ونباتات محلية لتحسين البيئة

الجدوى الاقتصادية

الجداول التحليلية المالية

إجمالي الإيرادات السنوية المستقرة: 36,000,000,000 دولار أمريكي

36B$
الإيرادات السنوية
17.28B$
EBITDA السنوي
48%
هامش EBITDA
18.72B$
التكاليف التشغيلية
1,800$
متوسط إنفاق الزائر
6-8 سنوات
فترة الاسترداد
18-28%
ROIC
85%
نسبة الإشغال المستقرة

الافتراضات المالية الأساسية

البندالقيمة
متوسط سعر الليلة (تسعير تدريجي2,250ريال
متوسط مدة الإقامة4.5 ليلة
نسبة الإشغال المستقرة85 %
عدد الزوار المستهدف (عند الاستقرار)20,000,000 زائر سنويًا
الطاقة التشغيلية القصوى30 مليون زائر
متوسط الإنفاق الإضافي للزائر950 ريال / يوم
إيرادات البرامج العلاجية40 % من إجمالي الدخل
التضخم التشغيلي3 % سنويًا
عمر المشروع المالي30 سنة

الإيرادات السنوية المتوقعة — مصادر الإيراد

مصدر الإيرادالنسبة %الإيراد السنوي (مليار دولار)
الإقامة والمبيت40 %14.4
الخدمات الطبية والعلاجية25 %9.0
برامج العافية والتأمل15 %5.4
المطاعم والتغذية العلاجية12 %4.32
الأنشطة والخدمات المساندة8 %2.88
الإجمالي (عند الاستقرار)100 %36 مليار دولار

توزيع الإيرادات حسب القطاع

القطاعنسبة الدخلالإيراد السنوي (مليار دولار)
الإقامة العلاجية40 %14.4
الخدمات الصحية والعلاج الطبيعي25 %9.0
برامج التأمل والعافية15 %5.4
التغذية العلاجية والمطاعم12 %4.32
العضويات والخدمات المميزة8 %2.88
الإجمالي100 %36 مليار دولار

توزيع الإيرادات حسب القطاع (بالدولار)

القطاعالنسبة %الإيراد السنوي (دولار)
الإقامة والضيافة العلاجية40%14,400,000,000
الخدمات الطبية والعلاج الطبيعي25%9,000,000,000
برامج العافية والتأمل15%5,400,000,000
التغذية والمطاعم الصحية12%4,320,000,000
الأنشطة والخدمات المساندة8%2,880,000,000

توزيع الإيرادات المحدث

القطاعالنسبة %الإيراد السنوي (دولار)
الإقامة والضيافة العلاجية40%14,400,000,000
الخدمات الطبية والعلاج الطبيعي25%9,000,000,000
برامج العافية والتأمل15%5,400,000,000
التغذية والمطاعم الصحية12%4,320,000,000
الأنشطة والخدمات المساندة8%2,880,000,000

متوسط إنفاق الزائر

الخدمةمتوسط الإنفاق (دولار)
الإقامة العلاجية720 دولار
الخدمات الصحية الوقائية والعلاج الطبيعي450 دولار
برامج العافية والتأمل واليوغا270 دولار
التغذية العلاجية والمطاعم الصحية216 دولار
الأنشطة والخدمات المساندة144 دولار
الإجمالي1,800 دولار / زائر

التكاليف التشغيلية السنوية

البندالتكلفة السنوية (مليار دولار)
الرواتب والتشغيل7.20
الصيانة والبنية التحتية3.00
الطاقة والاستدامة2.20
البرامج الصحية والعلاجية3.80
الإدارة والتسويق1.50
التقنية والتحول الرقمي1.02
إجمالي التكاليف التشغيلية18.72 مليار دولار

هيكل التكاليف التشغيلية

البندالقيمة (دولار)
إجمالي الإيرادات36,000,000,000
التكاليف التشغيلية (52%)18,720,000,000
EBITDA17,280,000,000
هامش EBITDA48.0%

هيكل التكاليف التشغيلية — نسخة ثانية

البندالقيمة (دولار)
إجمالي الإيرادات36,000,000,000
إجمالي التكاليف التشغيلية (52%)18,720,000,000
EBITDA17,280,000,000
هامش EBITDA48.0%

مؤشرات الأداء الأساسية (KPIs)

المؤشرالهدف المستهدفملاحظات
معدل الإشغال75 % – 90 %استقرار تشغيلي عند 85% عبر 20,000 وحدة
الإنفاق اليومي المتوسط للشخص1,500 – 1,800 رياليشمل الإقامة + البرامج العلاجية + التغذية + الأنشطة
هامش EBITDA45 % - 50 %وفق هيكل تكاليف 52% من الإيرادات
العائد على رأس المال (ROIC)18 % - 28 %بناءً على هيكل تمويل سيادي وشراكات طويلة الأجل
فترة استرداد رأس المال6 – 8 سنواتوفق التدفقات النقدية التشغيلية المتوقعة
معدل نمو الإيرادات السنوي6 % – 9 %نمو مدعوم بزيادة الطلب العالمي على السياحة العلاجية
استدامة الطاقةخفض 35% من استهلاك الطاقة التقليديةاعتماد تهوية طبيعية + طاقة شمسية + حلول تبريد مستدامة
نسبة رضا الزوار90 %+قياس عبر أنظمة تقييم رقمية مستمرة

تحليل السيناريوهات التشغيلية الثلاثة

السيناريوعدد الزوارالإيرادات (دولار)EBITDA (دولار)
محافظ16,000,00028,800,000,00013,824,000,000
أساسي20,000,00036,000,000,00017,280,000,000
متفائل24,000,00043,200,000,00020,736,000,000
السيناريوعدد الزوارالإيرادات (دولار)EBITDA (دولار)
محافظ (80%)16,000,00028,800,000,00013,824,000,000
أساسي (100%)20,000,00036,000,000,00017,280,000,000
متفائل (120%)24,000,00043,200,000,00020,736,000,000

الإيرادات السنوية التراكمية (مليون ريال)

السنةإجمالي الإيرادات (مليون ريال)نسبة الإشغال %عدد الزوار
السنة 127,00020 %4,000,000
السنة 254,00040 %8,000,000
السنة 381,00060 %12,000,000
السنة 4108,00080 %16,000,000
السنة 5135,000100 %20,000,000

توزيع رأس المال والتكاليف (120 مليار ريال)

البندالنسبة المئويةالتكلفة التقديرية (مليار ريال)
المواد والإنشاءات والبنية التحتية40 %48
الكوادر والتجهيزات الطبية18 %21.6
الأنظمة والتقنيات والتحول الرقمي15 %18
الأرض وتطوير الموقع والتهيئة البيئية17 %20.4
الاحتياطي والمخاطر والطوارئ10 %12
الإجمالي100 %120 مليار ريال
المواد والإنشاءات والبنية التحتية (40%)48B ريال
الكوادر والتجهيزات الطبية (18%)21.6B ريال
الأنظمة والتقنيات والمعدات (15%)18B ريال
التصميم والإشراف والاستشارات (12%)14.4B ريال
التسويق والعلامة التجارية (8%)9.6B ريال
الاحتياطي والطوارئ (7%)8.4B ريال

الموارد البشرية التشغيلية

القطاععدد الوظائف
القطاع الطبي2,400
الضيافة البيئية5000
التشغيل والصيانة3000
الإرشاد والاستشفاء1800
النقل والخدمات1400
الإدارة والتشغيل1200
الدعم التقني400

الهيكل التشغيلي — الإدارات

الإدارةالوظيفة
إدارة البرامج الصحيةتصميم الرحلات العلاجية
إدارة التشغيل الميدانيإدارة الوحدات والمرافق
إدارة تجربة الزائرضمان السلاسة والراحة
الإدارة العلميةقياس النتائج الصحية
إدارة البيئة والاستدامةالحفاظ على النقاء البيئي
الإدارة الرقميةتحليل البيانات الصحية
2025 – 2032

خطة التنفيذ والجدول الزمني

الجدول الزمني للتطوير — المراحل الست

المرحلة الأولى: التخطيط والتصميم (السنة 1)المرحلة الثانية: البنية التحتية (السنوات 2-3)
الدراسات الجيولوجية والبيئية التصميم المعماري الرئيسي الحصول على الموافقات الحكومية تقييم الأثر البيئي التخطيط التفصيلي للبنية التحتيةتطهير الموقع والحفاظ على البيئة أنظمة المياه والكهرباء الطرق والمسارات الكهربائية الاتصالات والإنترنت أنظمة الصرف والتنقية
المرحلة الثالثة: المرافق الأساسية (السنوات 3-4)المرحلة الرابعة: الإقامة (السنوات 4-6)
بناء المستشفى الاستشفائي مراكز التورمالين والعلاج مكاتب الإدارة والخدمات مطاعم ومرافق الطعام استوديوهات اليوجا والسبابناء القباب الزجاجية الأولى (2,500 منتجع) الأجنحة المعلقة والكوكبية (2,500 منتجع) منتجعات الكهوف والجبال (3,000 منتجع) منتجعات الصحراء (2,000 منتجع) الممرات الجبلية والممرات الداخلية
المرحلة الخامسة: التحسين والتشغيل (السنة 6)المرحلة السادسة: الافتتاح الرسمي (السنة 5)
اختبار جميع الأنظمة تدريب الموظفين فتح محدود للزوار ضبط البرامج والخدمات تقييم الأداءالافتتاح الرسمي الكامل تشغيل بسعة 100 % البدء بقبول 6-20 مليون زائر العمليات المنتظمة الكاملة البرامج المحسنة والمتطورة
2025 — المرحلة الأولى
التخطيط والتصميم
الدراسات الجيولوجية والبيئية، التصميم المعماري الرئيسي، الحصول على التصاريح والموافقات
2026-2027 — المرحلة الثانية
البنية التحتية
تطوير شبكات الطاقة والمياه والاتصالات والطرق الداخلية
2027-2028 — المرحلة الثالثة
المرافق الأساسية
بناء المستشفى الاستشفائي ومراكز التورمالين والعلاج ومكاتب الإدارة
2028-2030 — المرحلة الرابعة
وحدات الإقامة
إنشاء المنتجعات الكروية والكهوف الفاخرة والأجنحة المعلقة
2030-2031 — المرحلة الخامسة
التحسين والتشغيل
اختبار جميع الأنظمة، تدريب الموظفين، فتح محدود للزوار
2031-2032 — المرحلة السادسة
الافتتاح الرسمي
الافتتاح الرسمي الكامل لاستقبال 20 مليون زائر سنوياً

الموارد البشرية التشغيلية

القطاععدد الوظائف
القطاع الطبي2,400
الضيافة البيئية5000
التشغيل والصيانة3000
الإرشاد والاستشفاء1800
النقل والخدمات1400
الإدارة والتشغيل1200
الدعم التقني400

الهيكل التشغيلي — الإدارات

الإدارةالوظيفة
إدارة البرامج الصحيةتصميم الرحلات العلاجية
إدارة التشغيل الميدانيإدارة الوحدات والمرافق
إدارة تجربة الزائرضمان السلاسة والراحة
الإدارة العلميةقياس النتائج الصحية
إدارة البيئة والاستدامةالحفاظ على النقاء البيئي
الإدارة الرقميةتحليل البيانات الصحية
تواصل معنا

معلومات التواصل والحجز

بيانات التواصل والحجز

طرق التواصلخيارات الحجز
الموقع الإلكتروني www.b-landcity.com البريد الإلكتروني info@b-landcity.com رقم الحجز السعودي 0505773737 رقم الحجز الدولي +966-505-77-3737 العنوان : المملكة العربية السعودية، العلاالحجز المباشر عبر الموقع الإلكتروني الاتصال المباشر بفريق الحجز شركاء السفر والوكالات السياحية برامج الشركات والمجموعات التخطيط المخصص للبرامج
🌐

الموقع الإلكتروني

www.b-landcity.com

📧

البريد الإلكتروني

info@b-landcity.com

📞

هاتف الحجز السعودي

0505773737

📱

هاتف الحجز الدولي

+966554845072

📍

الموقع

جبال العُلا، المملكة العربية السعودية

🏢

مؤسسة مدن الذكية

للتطوير والاستثمار
المالكة: سارة فالح الرشيدي

نموذج الاستفسار الاستثماري